Estimation

Pourquoi faire estimer son bien immobilier ?

Deux cas de figure peuvent vous faire estimer votre bien immobilier :

1/ Le plus fréquent est lorsque vous souhaitez mettre en vente votre propriété. En effet, vous devez connaître la valeur de votre bien immobilier afin de pouvoir le mettre en vente. Cette somme est un estimatif de la valeur financière que représente votre maison, belle demeure ou propriété. Grâce à l’estimation vous obtiendrez un prix de référence pour la mise en vente de votre bien. Puis en fonction des offres, ce prix pourra varier plus ou moins pour arriver au prix de vente final.

2/ Le second cas de figure est davantage personnel. Par curiosité ou pour prévoir certains projets futurs, il est souvent intéressant de connaître la valeur de son bien immobilier grâce à une estimation. En effet, imaginons que vous souhaitez faire un second investissement immobilier, connaître la valeur de votre propriété actuelle vous permet de savoir quelle valeur financière représente votre patrimoine immobilier.

Comment est réalisée l’estimation de votre bien immobilier ?

De nombreux critères entrent en considération pour l’estimation d’un bien immobilier. Les principaux sont :

• la localisation :

La localisation est le critère de base pour estimer un bien immobilier. En effet, si l’on considère deux biens identiques, situés dans des lieux différents, le prix ne sera pas le même.

Pour évaluer la valeur d’une localisation, on se base généralement sur le prix du mètre carré. C’est ce prix au m² qui varie en fonction de la localisation et fait donc varier la valeur finale du bien.

Par exemple, en 2021 le prix du m² à Paris était en moyenne de 10 650 €, alors qu’il était en moyenne de 2 260 € à Orléans et de 1 400 € à Gien.

• la nature du bien :

De nombreuses questions essentielles vont faire varier la valeur du bien immobilier.
S’agit t’il d’une maison, d’une belle demeure ? Y a-t-il un extérieur ? Quelle est la surface habitable ? Quelle est la surface extérieure ? Quel est le nombre de pièces ? Quel est le nombre de chambres ? Quelle est l’année de construction du bien ? Comment est exposé le bien (Nord, Sud, Est, Ouest) ? etc.

• l’état général du bien :

Si des travaux sont à prévoir, cela peut faire baisser le prix du bien. À l’inverse un bien dont l’état général est très bon avec aucun travaux à prévoir pourra voir sa valeur augmenter.

• les prestations proposées, le standing de l’habitation :

C’est un critère, plus ou moins subjectif, mais qui pour autant, a une grande importance dans l’estimation du bien immobilier.

En effet, certains éléments comme l’existence d’une piscine, d’un box, d’un garage, etc. sont des prestations faciles à évaluer. En revanche, le style de décoration, le sentiment que procure le bien immobilier et son environnement, la qualité des matériaux utilisés dans la construction, la qualité de la vue, etc. sont des critères beaucoup plus subjectifs. C’est grâce à son expérience de vente et du marché que l’agent immobilier va pouvoir évaluer la qualité du bien proposé à la vente.

• les performances énergétiques :

Ce critère devient de plus en plus important dans l’estimation d’un bien immobilier. Au fil des années, les réglementations thermiques se sont durcies et avec le coût des énergies en hausse constante, les français sont de plus en plus attentifs au type de chauffage disponible dans le bien. Ainsi, en fonction du système de chauffage et de la qualité de l’isolation, la valeur du bien va varier de façon plus significative qu’il y a plusieurs années.

À qui confier l’estimation de votre bien immobilier ?

L’estimation de votre bien immobilier doit être réalisée par un professionnel de l’immobilier. Les agents et conseillers immobiliers sont les plus à même de pouvoir estimer votre bien de façon impartiale et concrète.

C’est grâce à une grande expérience de la vente et du marché qu’un agent immobilier peut évaluer la valeur d’un bien. Un agent immobilier doit avoir une connaissance parfaite des prix du marché, suivre les considérations majeures des acheteurs pour comprendre ce à quoi ils vont accorder le plus de valeur, se tenir au courant des nouvelles réglementations, avoir une notion de la valeur de certains travaux pour pouvoir impacter l’estimation, etc.

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