Le Plan Simple de Gestion (PSG) est un document central pour les propriétaires de forêts privées. Il garantit une gestion durable et groupée des parcelles forestières tout en offrant des avantages fiscaux et administratifs significatifs. Voici ce qu’il faut savoir sur le PSG.

Qu’est-ce qu’un Plan Simple de Gestion ?

Le PSG est un document technique et réglementaire qui planifie, sur 10 à 20 ans, les actions de gestion forestière (coupes, travaux, entretiens) dans une optique durable. Obligatoire pour les propriétés de plus de 20 hectares de bois, il peut aussi être adopté volontairement pour des surfaces entre 10 et 20 hectares sous certaines conditions.

Sa validation par le Centre Régional de la Propriété Forestière (CRPF) permet de simplifier les démarches administratives, telles que les demandes d’autorisation de coupes. Il est également un outil de mémoire pour transmettre une vision de gestion aux générations futures.

Les atouts du PSG

1. Avantages fiscaux :
   • Abattement Monichon (Article 793 du CGI) : Réduction significative des droits de mutation en cas de donation ou de succession.
   • Réduction de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Les propriétés forestières inscrites dans un PSG agréées bénéficient d’un abattement spécifique.
   • Dispositif DEFI Forêt : Crédit ou réduction d’impôt sur les investissements forestiers pour encourager les travaux et la reconstitution des forêts.
     Ces avantages sont conditionnés par l’engagement à une gestion durable de la forêt pour une période d’au moins 30 ans.
2. Simplification administrative :
   Les forêts sous PSG sont dispensées des autorisations de coupe requises par le Régime d’Autorisation Administrative (RAA). Ce dispositif s’étend aux zones sensibles comme les sites classés ou Natura 2000, pour lesquels le PSG remplace certaines formalités.
3. Aides publiques et certification :
   Le PSG est un prérequis pour accéder aux subventions des travaux forestiers. Il facilite également l’obtention de certifications de gestion durable, comme le label PEFC, qui valorisent le bois sur le marché.

Les engagements liés au PSG

L’approbation du PSG implique le respect de ses prescriptions tout au long de la période couverte. Cela inclut :

• L’obligation de réaliser les travaux prévus.
• La garantie d’une gestion conforme aux principes du développement durable.
• Le maintien des engagements en cas de vente de la forêt, sous peine de sanctions fiscales.

En cas de non-respect, les propriétaires s’exposent à des pénalités, y compris la récupération des avantages fiscaux accordés.

Comment mettre en place un PSG ?

La rédaction d’un PSG nécessite une expertise forestière. Elle repose sur une analyse précise de la forêt (diagnostic écologique, économique et social), avec des données cartographiques détaillées. Le CRPF assure l’examen et la validation, avec des recommandations adaptées aux spécificités locales.

Conclusion

Le Plan Simple de Gestion est bien plus qu’un document technique : c’est un levier essentiel pour valoriser et pérenniser les forêts privées tout en bénéficiant d’avantages fiscaux conséquents. Pour tout propriétaire souhaitant optimiser la gestion de son patrimoine forestier, le PSG est un atout incontournable.

Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site du CNPF : cnpf .fr .

La Sologne est une région emblématique du centre de la France, réputée pour ses forêts denses, ses étangs et sa biodiversité exceptionnelle. C’est un territoire prisé, notamment par les amateurs de chasse, de nature et de calme. Acquérir un bien immobilier en Sologne, c’est entrer dans un art de vivre où se mêlent terroir, traditions et passion pour les grands espaces.

Propriétés et domaines de chasse : un cadre d’exception

L’immobilier en Sologne est souvent dominé par des propriétés d’exception, allant des charmantes maisons de campagne aux vastes domaines de chasse. Ces biens attirent une clientèle en quête de tranquillité et de contact avec la nature. Pour les amateurs de chasse, ces domaines offrent un cadre unique pour pratiquer leur passion dans un environnement préservé.

Les forêts, riches en gibier, et les nombreux étangs solognots créent un écosystème idéal pour les activités cynégétiques. De nombreux domaines privés proposent des hectares de forêts et de plaines dédiées à la chasse au grand gibier (cerfs, sangliers) et au petit gibier (perdrix, faisans, lapins). Certains domaines disposent également de pavillons de chasse, parfaits pour accueillir les passionnés et leurs invités dans un cadre authentique et raffiné.

Un investissement pour les amoureux de la nature

Acquérir un domaine de chasse ou une propriété en Sologne ne se limite pas à la pratique cynégétique. C’est un investissement dans un cadre de vie paisible, en harmonie avec la nature. La proximité de la forêt domaniale d’Orléans, la plus grande forêt de France, renforce l’attractivité de ces biens. Cette région propose aussi de nombreuses activités de plein air telles que la randonnée, le VTT ou simplement la contemplation des paysages.

La Sologne, avec ses nombreux villages pittoresques comme La Ferté, Sully-sur-Loire ou encore Nouan-le-Fuzelier, offre également un charme indéniable pour ceux qui recherchent un cadre de vie où nature et patrimoine se rencontrent.

Le marché immobilier en Sologne

Le marché immobilier en Sologne se caractérise par une offre variée allant des petits pavillons aux grandes demeures bourgeoises et domaines d’envergure. L’attrait pour cette région a augmenté ces dernières années, notamment auprès des acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un investissement dans un domaine de chasse.

De par sa proximité avec Orléans et les grandes villes du centre de la France, la Sologne reste accessible tout en offrant un dépaysement total. Un atout majeur pour ceux qui souhaitent s’évader des villes tout en restant proches des commodités.

Conclusion

Investir dans l’immobilier en Sologne, et plus particulièrement dans un domaine de chasse, c’est choisir un cadre de vie unique, en harmonie avec la nature et les traditions cynégétiques. Avec ses vastes forêts, ses étangs et son patrimoine, la Sologne est une destination prisée pour ceux qui recherchent la tranquillité et un environnement propice à la chasse et aux activités de plein air.

Ce type d’investissement combine à la fois plaisir personnel et valorisation patrimoniale dans une région où la nature est reine.